Агентство недвижимости "Диалог Риэлт"
8 (495) 505-15-11

Особенности категорий земельных участков

особенности категорий земельных участковПоследние несколько лет увеличивается спрос  на загородную недвижимость, будь то жилой дом или садовый участок. Кто-то хочет проводить выходные дни за городом, а кто-то хочет постоянно проживать в своем доме.  Но как правильно выбрать необходимый земельный участок, какие категории и виды земель существуют, и какой вид земли предназначен для частного строительства.

Прежде всего, земельный участок, это часть земной поверхности, который имеет фиксированную границу. А такие характеристики участка как правовой статус, площадь, местоположение и так далее, отражаются в государственном кадастре недвижимости. И вот именно правовой статус земельного участка определяет непосредственно его разрешенное использование, целевое назначение и форму законного владения. 


Согласно Земельному кодексу Российской Федерации каждый земельный участок относится к определенной категории земель. По своему целевому назначению земли в Российской Федерации подразделяются на такие категории:


      купить земельный участок
земли сельскохозяйственного назначения;
     
      особенности земельных участков
земли населённых пунктов;
     
      продажа земельных участков
земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
     
      купля/продажа земельных участков
земли особо охраняемых территорий и объектов;
     
      продажа земельных участков
земли лесного фонда;
     
      покупка земельных участков
земли водного фонда;
     
      категории земельных участков
земли запаса.
     

Вы решили приобрести себе земельный участок, построить дом или просто заняться разведением красивого сада и тогда перед Вами встает задача – какой земельный участок выбрать и что  таят в себе аббревиатуры – СНТ, ДНП, ИЖС, ЛПХ, какие особенности, достоинства и недостатки каждого из типов участков. Остановимся на них более подробно. 

Земли населенных пунктов могут иметь виды разрешенного использования: 


      особенности земельных участков
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
     
      договор на покупку земельных участков
Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
     
      договор на покупку земельных участков
Дачное строительство (ДНП)
     

Земли сельскохозяйственного назначения могут иметь виды разрешенного использования:


      дачное строительство
Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
     
      личное подсобное хозяйство
Дачное строительство (ДНП)
     
      дачное строительство
Садоводство (СНТ, СНП)
     


строительство жилого дома на участкеИЖС. Согласно законодательству Российской Федерации, участки со статусом ИЖС рассчитаны для возведения индивидуального жилого дома, c правом регистрации проживания в нем. В каждом регионе Российской Федерации есть свои ограничения на размер участка. Для строительства жилого дома на участке ИЖС вам потребуется проект  и необходимо пройти ряд согласований в местных органах власти. Необходимо соблюдение градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.  Участки ИЖС обычно дороже по стоимости, чем другие виды земель, так как у него больше преимуществ для собственника, это и развитая инфраструктура дорог, доступ к социальным службам, под участок ИЖС можно получать кредит для строительства дома, а так же использовать  и иные преимущества. 


приусадебный земельный участокЛПХ. Данный вид земельного участка подразделяется на две категории: земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). Приобретая землю со статусом ЛПХ, Вы можете производить и перерабатывать сельскохозяйственную продукцию (данная деятельность не является предпринимательской).  Приобретая участок ЛПХ надо обратить внимание, на то, что возвести жилой дом, а так же бытовые и иные сооружения, здания, строения можно только  на земельном участке ЛПХ в границах населенного пункта. А если же  участок  ЛПХ находится за пределами границ населенного пункта, то возводить жилой дом, а так же бытовые и иные сооружения, здания, строения на таком земельном участке запрещено.   


Садоводческое товариществоСНТ.  Садоводческое некоммерческое товарищество, некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства. Так же объединение может создаваться в форме некоммерческого партнерства и потребительского кооператива. 


  

земли сельскохозяйственного назначенияДНП. Дачное некоммерческое партнерство. Это своего рода современный вариант садоводства. Создается для развития и обслуживания дачных поселков. Оно может использовать земли, как  сельскохозяйственного назначения, так и земли населенных пунктов. Строить дачу можно на тех и других участках, но при этом необходимо разрешение на использование данных территорий для дачного строительства. В настоящее время многие ДНП строятся на землях сельскохозяйственного назначения с изменением вида разрешённого использования – «под дачное строительство».  Своего рода принцип деятельности ДНП очень схож с деятельностью Товарищества собственников жилья. ДНП занимается вопросами строительства и обслуживания дорог, линий электропередач, организовывает охрану, вывоз мусора, производит оплату по счетам снабжающих организаций, занимается комплексным развитием территории поселка. Но за все эти услуги денежные средства будут собираться с членов ДНП. Несомненным преимуществом участков ДНП является существенно меньший земельный налог. Для того чтобы вступить в дачное некоммерческое партнерство, необходимо написать соответствующее заявление, после чего на общем собрании всех членов объединения будет вынесено решение о вашем зачислении. Если Вы решили приобрести участок в ДНП, то лучше проверить кадастровый паспорт участка, это может предотвратить  покупку просто сельскохозяйственной земли, на которой дачное строительство не разрешается.   

Что касается регистрации граждан в жилых домах, пригодных для проживания и расположенных на сельскохозяйственных территориях и землях в населенных пунктах, то она возможна. Согласно Постановления Конституционного суда РФ (№ 13-П от 30 июня 2011 года)  допускается регистрация граждан в домах, построенных на землях сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования дачное строительство. 

В любом из перечисленных вариантов есть свои плюсы и минусы. Приобретая участки земли, необходимо в самом начале узнавать её категорию, чтобы в дальнейшем правильно использовать.  Обращайте внимание на документы, внимательно читайте договор, не стесняйтесь переспрашивать и консультироваться.  

А лучше, при выборе того или иного участка обратитесь за помощью компетентного специалиста. Мы с радостью поможем Вам приобрести загородную недвижимость и воплотить Ваши мечты в реальность.