В некоторых случаях покупатель недвижимости не может лично присутствовать при осуществлении оформления приобретения квартиры. Связано это может быть с разными причинами, чаще всего будущий владелец находится в другом городе или даже за границей и не имеет возможности приехать на сделку. В таких ситуациях прибегают к оформлению доверенности на имя третьего лица для дальнейшего проведения процедуры купли-продажи. Таким образом можно купить квартиру в Москве и в других городах России. Доверенность при этом может быть выдана и за рубежом нотариальным отделом Посольства Российской Федерации в стране пребывания будущего собственника недвижимости.
Если вариант уже найден, покупатель определился с выбором, найдя подходящую недвижимость на одном из профильных веб-сайтов, например на портале "Мир квартир", можно приступать к подготовке сделки. Доверенность чаще оформляют на близких родственников или друзей, однако возможен и вариант передачи права представлять интересы покупателя риелтору. Это бывает целесообразнее, ведь профессиональный специалист обеспечит выполнение необходимых действий на всех уровнях, имея на руках доверенность.
Следует знать, что доверенность должна быть генеральной, в противном случае продавец вряд ли согласится выходить на сделку. К тому же покупка квартиры без личного присутствия будущего владельца должна быть ничем не обремененной, в том числе в виде прописанных несовершеннолетних. Оформление договора купли-продажи лучше заверить у нотариуса, это приведет к дополнительным расходам, однако позволит минимизировать риски, которые всегда присутствуют при сделках, в которых одна из сторон действует на основании доверенности.
После совершения сделки необходимо зарегистрировать факт перехода права собственности к покупателю. Для это в Росреестр передаётся договор купли-продажи квартиры, квитанция о оплате пошлины, копия доверенности. Через семь дней в обычном порядке или через три дня, если сделка была заверена нотариусом, регистрация будет проведена, и квартира уже официально сменит владельца.
