Каждый из нас хотя бы раз в жизни задумывался о покупке собственного жилья. И не важно, по каким причинам это происходит: образование новой семьи, желание сменить место жительства, или любая другая причина; главное, чтобы Ваша новая квартира или дом соответствовали всем современным требованиям: в первую очередь это –качество и надежность.
Немаловажным фактором является стоимость жилья. Также важно, чтобы новое жилье было комфортным для проживания, а рядом была развитая инфраструктура. И вот теперь перед нами встает дилемма:вторичное жилье или новостройка?
Главным и, пожалуй, единственным «плюсом» вторичного жилья будет, конечно же, инфраструктура. В остальном – на любителя, ведь большая часть таких домов была построена в 50-60 годы прошлого столетия.
На сегодняшний день им более 60 лет: о каком качестве, надежности и комфорте можно говорить? А планировка? Большинство комнат – смежно-проходные, максимальная площадь кухни не превышает 6,5 кв.м., а комнаты попадаются и восьмиметровые.
В постройках 80-х годов дела обстоят получше, но опять же… Кухня – 9 кв.м., это максимум, который можно найти; планировки – ненамного лучше «хрущевок»; неухоженные подъезды, которые годами не ремонтируются; износившиеся лифты, в которых ездить, зачастую, опасно для жизни, и т.д. и т.п. И при всех этих «минусах» цена за квадратный метр такого жилья сопоставима, а порой гораздо выше цены в новостройке.
Так зачем же переплачивать? Другое дело – новостройки.
Сегодня строительство нового жилья ведется с соблюдением всех современных реалий и требований нашего времени. Здесь учитывается сейсмостойкость, тепло и звукоизоляция, используются современные качественные материалы, притом не только для строительства, но также и для отделки зданий и внутренних помещений. Увеличен срок эксплуатации, улучшена планировка: площадь кухни теперь от 10 до 20-25 кв.м., комнаты просторные и всегда изолированные, а совместный санузел есть только в однокомнатных квартирах.
Во многих новостройках, если речь идет о первых этажах, за счет высокого цоколя есть балкон или лоджия. А в большинстве случаев и вовсе так нелюбимые многими первые этажи отдаются под коммерческую недвижимость, что само по себе уже является плюсом для жильцов дома. Как правило, это парикмахерские, продуктовые магазины и другие необходимые для жизни приятные «мелочи».
Среди плюсов новостроек можно отметить наличие у некоторых застройщиков свободной планировки: у будущих жильцов таких квартир есть замечательная возможность придумать свою собственную индивидуальную планировку, а также, в любой момент ее изменить.
Несмотря на то, что в нашем городе строительство ведется в основном точечное, многие застройщики заботятся об инфраструктуре: как минимум обустраивается современная детская площадка, выделяются места под парковку. Если же речь идет об освоении нового района, рядом с жилым домом строятся школы и детские сады, организуются маршруты общественного транспорта.
Стоимости приобретаемого жилья. Стоимость нового жилья зависит от различных факторов: кто застройщик, класс дома, материал, инфраструктура и многое другое. Отдельно хочется сказать о внутренней отделке: это либо «стяжка + штукатурка», либо «под ключ». Первый вариант более выгодный по цене. Покупатель не переплачивает за «ненужный» ремонт. Квартира с отделкой «стяжка+штукатурка» при покупке выйдет дешевле вторичной квартиры из расчета за метр квадратный (за исключением жилья премиум и бизнес-класса).
Если же есть необходимость максимально сэкономить, можно на раннем этапе строительства заключить с застройщиком договор долевого участия. Кстати, такой вариант предполагает возможность широкого выбора квартиры на любом этаже и с любой предлагаемой площадью. В будущем, по мере строительства дома, если дольщик передумает оставлять за собой квартиру, её всегда можно продать, тем самым заработав на разнице, т.к. чем ближе момент сдачи дома, тем выше цена за квадратный метр. Поэтому, если есть свободные денежные средства, покупку новостройки можно использовать как отличный способ инвестирования, которое гораздо выгоднее различных банковских вкладов или сдачи квартир внаем.
На сегодняшний день вступление в долевое строительство абсолютно безопасно, т.к. существует законодательная база, на которую в обязательном порядке опираются все застройщики. Также, государством и крупными банками разработаны различные программы для населения, которые облегчают покупку собственного жилья. В последние годы в нашем городе ведется очень активное строительство нового жилья, предложений от застройщиков много.
Разобраться в этом многообразии квартир и программ поможем Вам мы. Приходите к нам! Мы – поможем, а Вы – останетесь довольны!
