Последние несколько лет увеличивается спрос на загородную недвижимость, будь то жилой дом или садовый участок. Кто-то хочет проводить выходные дни загородом, а кто-то хочет постоянно проживать в своем доме. Но как правильно выбрать необходимый земельный участок, какие категории и виды земель существуют, и какой вид земли предназначен для частного строительства.
Прежде всего, земельный участок, это часть земной поверхности, который имеет фиксированную границу. А такие характеристики участка как правовой статус, площадь, местоположение и так далее, отражаются в государственном кадастре недвижимости. И вот именно правовой статус земельного участка определяет непосредственно его разрешенное использование, целевое назначение и форму законного владения.
Согласно Земельному кодексу Российской Федерации каждый земельный участок относится к определенной категории земель. По своему целевому назначению земли в Российской Федерации подразделяются на такие категории:
Вы решили приобрести себе земельный участок, построить дом или просто заняться разведением красивого сада и тогда перед Вами встает задача – какой земельный участок выбрать и что таят в себе аббревиатуры – СНТ, ДНП, ИЖС, ЛПХ, какие особенности, достоинства и недостатки каждого из типов участков. Остановимся на них более подробно.
Земли населенных пунктов могут иметь виды разрешенного использования:
Земли сельскохозяйственного назначения могут иметь виды разрешенного использования:
Дачное строительство (ДНП)
Садоводство (СНТ, СНП)
ИЖС. Согласно законодательству Российской Федерации, участки со статусом ИЖС рассчитаны для возведения индивидуального жилого дома, c правом регистрации проживания в нем. В каждом регионе Российской Федерации есть свои ограничения на размер участка. Для строительства жилого дома на участке ИЖС вам потребуется проект и необходимо пройти ряд согласований в местных органах власти. Необходимо соблюдение градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Участки ИЖС обычно дороже по стоимости, чем другие виды земель, так как у него больше преимуществ для собственника, это и развитая инфраструктура дорог, доступ к социальным службам, под участок ИЖС можно получать кредит для строительства дома, а так же использовать и иные преимущества.
ЛПХ. Данный вид земельного участка подразделяется на две категории: земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). Приобретая землю со статусом ЛПХ, Вы можете производить и перерабатывать сельскохозяйственную продукцию (данная деятельность не является предпринимательской). Приобретая участок ЛПХ надо обратить внимание, на то, что возвести жилой дом, а так же бытовые и иные сооружения, здания, строения можно только на земельном участке ЛПХ в границах населенного пункта. А если же участок ЛПХ находится за пределами границ населенного пункта, то возводить жилой дом, а так же бытовые и иные сооружения, здания, строения на таком земельном участке запрещено.
СНТ. Садоводческое некоммерческое товарищество, некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства. Так же объединение может создаваться в форме некоммерческого партнерства и потребительского кооператива.
ДНП. Дачное некоммерческое партнерство. Это своего рода современный вариант садоводства. Создается для развития и обслуживания дачных поселков. Оно может использовать земли, как сельскохозяйственного назначения, так и земли населенных пунктов. Строить дачу можно на тех и других участках, но при этом необходимо разрешение на использование данных территорий для дачного строительства. В настоящее время многие ДНП строятся на землях сельскохозяйственного назначения с изменением вида разрешённого использования – «под дачное строительство». Своего рода принцип деятельности ДНП очень схож с деятельностью Товарищества собственников жилья. ДНП занимается вопросами строительства и обслуживания дорог, линий электропередач, организовывает охрану, вывоз мусора, производит оплату по счетам снабжающих организаций, занимается комплексным развитием территории поселка. Но за все эти услуги денежные средства будут собираться с членов ДНП. Несомненным преимуществом участков ДНП является существенно меньший земельный налог. Для того чтобы вступить в дачное некоммерческое партнерство, необходимо написать соответствующее заявление, после чего на общем собрании всех членов объединения будет вынесено решение о вашем зачислении. Если Вы решили приобрести участок в ДНП, то лучше проверить кадастровый паспорт участка, это может предотвратить покупку просто сельскохозяйственной земли, на которой дачное строительство не разрешается.
Что касается регистрации граждан в жилых домах, пригодных для проживания и расположенных на сельскохозяйственных территориях и землях в населенных пунктах, то она возможна. Согласно Постановления Конституционного суда РФ (№ 13-П от 30 июня 2011 года) допускается регистрация граждан в домах, построенных на землях сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования дачное строительство.
В любом из перечисленных вариантов есть свои плюсы и минусы. Приобретая участки земли, необходимо в самом начале узнавать её категорию, чтобы в дальнейшем правильно использовать. Обращайте внимание на документы, внимательно читайте договор, не стесняйтесь переспрашивать и консультироваться.
А лучше, при выборе того или иного участка обратитесь за помощью компетентного специалиста. Мы с радостью поможем Вам приобрести загородную недвижимость и воплотить Ваши мечты в реальность.
