Мы советуем Вам обращать внимание на то, каким образом ведется финансирование строительства, продажа квартир, нежилых помещений. Осуществляется ли это на основе долевого участия в строгом соответствии с федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.
Законом предусмотрены следующие гарантии дольщикам:
- Договор долевого участия в строительстве подлежит государственной регистрации в силу закона, что исключает возможности заключения повторных сделок на приобретаемые квартиры.
- Законом и договором долевого участия в строительстве предусмотрены гарантийные сроки на объект долевого участия – 5 лет, на технологическое и инженерное оборудование не менее 3 лет.
- Права на объект долевого участия в строительстве подлежат наследованию.
- Законом и договором предусмотрен односторонний отказ дольщика от договора в случае неисполнения застройщиком своих обязательств по срокам передачи объекта, ухудшения качества строительства или неустранения выявленных недостатков строительства в разумный срок, при этом застройщик обязан вернуть всю сумму выплаченных средств дольщику, а также уплатить проценты за пользование денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России (для дольщиков физических лиц данные проценты выплачиваются в двойном размере).
- В случае одностороннего отказа застройщика от договора, по причине не полной оплаты дольщиком в установленные договором сроки цены договора, закон гарантирует возврат застройщиком денежных средств дольщику уплаченных по договору в течение 10 рабочих дней с момента расторжения договора. В случае если дольщик не явился за получением денежных средств, застройщик обязан зачислить данные денежные средства в депозит нотариуса.
- С момента государственной регистрации договора долевого участия в строительстве до даты передачи застройщиком объекта долевого участия в строительстве дольщику, в обеспечение исполнения обязательств застройщика, у участников долевого строительства есть гарантии в виде залога земельного участка, предоставленного под строительство многоквартирного дома (права аренды) истроящегося (создаваемого) на этом земельном участке многоквартирного жилого дома.
- Залогом обеспечивается возврат денежных средств и уплата дольщику неустойки (пени, штрафа) застройщиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора.
В любом случае мы рекомендуем Вам при принятии решения участвовать в долевом строительстве, обратиться за помощью компетентного риэлтора. Мы всегда готовы Вам помочь.
Возврат к списку
