Ответ специалиста агентства недвижимости
Уважаемая Анна Васильевна, признать сделку недействительной спустя 20 лет не получится, пришел срок исковой давности.
В марте 2019 года к нам в агентство обратилась женщина, с просьбой помочь продать ее 4-комнатную квартиру в Москве и приобрести 2-комнатную в этом же районе.
Алла, так зовут женщину, в течение года сама пыталась продать свою квартиру, но у нее ничего не получалось. Потенциальные покупатели приходили, смотрели, торговались, но не покупали. Так же было очень много частных риэлторов и агентств недвижимости, которые занимались продажей данной квартиры.
Цены в рекламе у агентов были разные, у кого-то на 200-300 тысяч ниже той цены, которую хотела Алла, у кого-то метраж квартиры был не тот, что в реальности. Из-за всего этого квартира плохо продавалась, не вызывая доверия у потенциальных покупателей. Алла очень переживала по этому поводу, так как квартиру нужно было продать срочно, были долги, которые нужно было очень быстро погасить, а иначе наш клиент мог остаться вообще без квартиры.
В первую очередь мы заключили с Аллой договор на оказание услуг, где были прописаны все условия сотрудничества. Алла попросила продать квартиру в течение трех месяцев. На основании этого договора наше агентство недвижимости единственное, которое могло продавать данную квартиру. Мы долго боролись с недобросовестными конкурентами, которые пытались снизить цену на квартиру. И когда у нас получилось избавиться от некачественной рекламы других агентов, сразу же нашелся Покупатель, которого заинтересовала квартира Аллы. Так же мы подобрали нашему клиенту замечательную двухкомнатную квартиру, в том же районе, по очень привлекательной цене.
В результате, в июне Алла переехала в новую квартиру, разница с продажи и покупки квартиры, была даже больше, чем изначально предполагала наша клиентка.
В январе 2021 года в наше агентство обратилась семья с просьбой помочь улучшить жилищные условия.
Они хотели продать однокомнатную квартиру в ЦАО и приобрести большую и просторную трехкомнатную квартиру в другом районе Москвы, в пешей доступности до метро.
Доплата была минимальная, плюс семья хотела использовать для доплаты материнский капитал. Сложность заключалась в том, что один из собственников продаваемой квартиры был ребенок, а значит провести сделку мы могли только с разрешения органов опеки. Наши клиенты не знали с чего начать, так как для них это все казалось очень сложным и не выполнимым.
В первую очередь мы решили найти Покупателя на квартиру в ЦАО. Покупатель нашелся довольно быстро. Он хотел приобрести квартиру за счет ипотечных средств. После того как был найден Покупатель, необходимо было найти Альтернативную квартиру для наших клиентов. Занимались поисками мы три недели. Наши клиенты – музыканты. И у них был ряд условий, которые мы выполнили.
Квартира должна была быть в пешей доступности до метро. Не первый этаж, квартира с ремонтом, с хорошей шумоизоляцией, а главное, чтобы квартира подходила по стоимости. Так же и у нашего агентства были определенные требования к будущему жилью наших клиентов. Для нас было важно чтобы в будущем у клиентов не возникло никаких проблем с квартирой, то есть юридическая чистота документов. У опеки так же были определенные требования к квартире, основное это – метраж, так же важно отсутствие обременений и т.д.
Пока мы занимались поисками квартиры, одновременно готовили документы для опеки, для нотариата (так как сделка с участием несовершеннолетних должна быть нотариальная) и для банка. И вот наконец-то идеальная квартира найдена. Все требования соблюдены и условия выполнены.
Мы очень тщательно проверили квартиру и наш юрист дал положительное заключение. Продавцы пошли нам навстречу и согласились на доплату за счет материнского капитала. То есть основная сумма была переведена Продавцам на счет после перехода права собственности, а остальная часть в течение одного месяца после завершения сделки. Потихоньку наша сложная сделка выстраивалась так как нужно. Разрешение опеки было получено, нотариус и банк так же дали положительные ответы.
Оставалось выписать из продаваемой квартиры несовершеннолетних (это было одно из условий банка) и можно было выходить на сделку. Что мы и сделали. Подали заявления на снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц. И не только в продаваемой, но и в покупаемой квартире зарегистрированных, на момент подписания договоров купли-продажи, не было.
Сделка прошла быстро, без неожиданных сюрпризов, так как заранее все подготовились, все пакеты с документами были собраны, все было спланированно и проверено не один раз. В конце марта наши клиенты переехали в новую квартиру, ту о которой они мечтали.
Покупатель так же получил свою квартиру в ЦАО, Продавцы в течение месяца получили все денежные средства за проданную квартиру.
Добрый день. Я проживала с сестрой и матерью в 2-комнатной квартире, сестра приватизировала одну комнату на себя и продала без моего ведома. Прошло более 20 лет, могу ли я обратиться в суд, чтобы признали сделку не действительной?
Уважаемая Анна Васильевна, признать сделку недействительной спустя 20 лет не получится, пришел срок исковой давности.
Подскажите, сколько стоит консультация по поводу продажи недвижимости?
Людмила Валерьевна, здравствуйте! Мы консультируем бесплатно, обращайтесь, поможем решить ваш вопрос в максимально короткие сроки.
Покупал квартиру не в браке, нотариальное заявление не делал, в дкп пункта о семейном положении нет. Сейчас хочу продать, какой документ может подтвердить мое семейное положение на момент покупки?
Уважаемый Игорь Дмитриевич, рекомендуем получить в ЗАГС (через МФЦ) справку по форме 15 об отсутствии факта государственной регистрации акта гражданского состояния, где будет указано, что за определенный период информации о заключении брака не имеется. Вы сами указываете период (рекомендуем указывать с даты подписания договора купли-продажи при покупке вами квартиры по настоящее время). Справка стоит 200 рублей.
Добрый день. С чего начать продажу квартиры? Спасибо.
Петр Семенович, добрый день. Начать продажу квартиры лучше с обращения в компетентное агентство недвижимости, предоставив документы и показав саму квартиру. Специалист определит какие документы нужно дополнительно подготовить, как грамотно провести предпродажную подготовку и максимально выгодно реализовать вашу квартиру. Будем рады видеть вас в нашем агентстве!
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, есть ли какие-нибудь льготы для пенсионеров при продаже квартиры или они полностью освобождены от уплаты налога на недвижимость?
Уважаемая Наталья Викторовна, Налоговым кодексом РФ не предусмотрено никаких специальных льгот для лиц, достигших пенсионного возраста, при продаже ими недвижимости и получения дохода ранее, чем наступит минимальный срок владения (3 или 5 лет для разного вида сделок).
Добрый день. Планирую продавать квартиру. Подскажите, как риэлтор определяет разумную стоимость квартиры? Из чего исходить при оценке? Спасибо.
Уважаемый Петр, оценка стоимости недвижимого имущества имеет множество видов, параметров и техник её проведения. Например, бывает оценка рыночная и ликвидационная. На стоимость квартиры влияют в первую очередь метраж, этаж расположения, класс дома, инфраструктура, качество ремонта, мебель и т.д. Научить оценивать недвижимость не так легко, это годы обучения и анализа рынка. За грамотной продажей вашей недвижимости рекомендуем вам обратиться в специализированное агентство.
Здравствуйте. Проконсультируйте, пожалуйста.
Я пенсионер, в собственности одна квартира в Московской области. Квартиру получил по договору передачи (приватизация), больше 10 лет назад. Хочу продать свою квартиру, что бы помочь деньгами внучке, а сам перееду к дочери в загородный дом. Нашел покупателя квартиры, а он отказывается приобретать ее, т.к. я пенсионер и в собственности после продажи этой квартиры никакого недвижимого имущества у меня не будет. Поясните, какие риски у покупателя?
Что необходимо предпринять, что бы я продал свою квартиру?
Покупатель абсолютно прав в этой ситуации. Лица, достигшие пенсионного возраста, находятся в группе риска при сделках с недвижимостью. У покупателя есть риск, что вы останетесь без единственного жилья и без денег, вам негде будет жить и вы предпримите попытку расторгнуть договор купли-продажи (например, по основаниям, предусмотренным в ст. 177 Гражданского кодекса РФ). Для того, чтобы совершить сделку с вашей квартирой порекомендовали бы вам попросить вашу дочь подарить вам долю в жилом доме, куда вы фактически переезжаете жить. Либо пройти в день сделки медицинское освидетельствование в институте им. Сербского на предмет отсутствия у вас признаков психического расстройства, чтобы исключить возможность расторжения сделки по ст. 177 ГК РФ.
Здравствуйте. Покупали с мужем квартиру, в собственники записали его, брачного договора нет, я хотела продать свою половину, как это можно сделать?
Здравствуйте, Ольга Дмитриевна. Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено – находится в их общей совместной собственности. Продать свою половину вы сможете только путем прекращения права общей совместной собственности, это можно сделать 2 способами: а) в случае развода по соглашению о разделе имущества или по решению суда; б) путем заключения брачного договора с изменением совместной собственности на общую долевую.
Добрый день. Продаю квартиру сама, уже полгода. Покупателей нет. Подскажите как оценить квартиру и понять не завышена ли цена? Спасибо.
Добрый день, Мария Семеновна. Алгоритмов оценки недвижимости множество, как и подходов к оценке. Иногда дело не только в стоимости, многое решает и неправильная реклама (в том числе фото, описание, презентация объекта). Для успешной продажи вашего имущества советуем вам обратиться в наше агентство, мы оценим, проведем грамотную рекламную компанию и поможем быстро продать вашу недвижимость.
Добрый день. Подскажите, что будет, если я продам квартиру, но в предусмотренный аккредитивом или ячейкой срок не успею принести документы?
Добрый день, Екатерина Ивановна. Договор купли-продажи недвижимости считается исполненным при соблюдении 2 условий: 1. Получения продавцом денежных средств за проданную недвижимость в полном объеме; 2. Передача продавцом и прием покупателем объекта недвижимости по акту приема-передачи. При несоблюдении одного из этих условий договор купли-продажи можно расторгнуть. При несоблюдении сроков предоставления документов в исполняющий банк для раскрытия аккредитива или доступа в банковский сейф денежные средства подлежат возврату покупателю. Для того, чтобы обезопасить себя от такой ситуации, рекомендуем заключать соответствующие договоры с банком на срок от 60 дней и не передавать имущество по акту приема-передачи до получения денежных средств в полном объеме.
