Покупателей на долю в квартире найти самостоятельно практически невозможно. Объявления на Авито и других площадках висят месяцами
Звонят риэлторы и предлагают снизить цену до ничтожного минимума. Продажа доли сильно обесценивает реальную стоимость квартиры
Сталкиваются с непониманием других собственников. Конфликтные ситуации в таком случае не редкость
Недвижимость так и остается непроданной... Либо продается за бесценок
Чтобы успешно продать долю в квартире, потребуется грамотно разработанная стратегия и план действий, в зависимости от конкретной ситуации
Правовая поддержка необходима, так как у продажи долевой собственности есть много юридических нюансов
Координирует работу всей команды, ведет переговоры с остальными собственниками и потенциальными покупателями. Именно риэлтор отвечает за положительный исход сделки
Чтобы выгодно продать долю в квартире, потребуется продуманная стратегия и пошаговый план действий
Проводим профессиональную оценку доли и всей квартиры в целом, изучаем юридическую чистоту предыдущих сделок
Тактично, основываясь на действующем законодательстве, ведем переговоры со всеми совладельцами квартиры
Проверяем все правоустанавливающие документы, готовим полный пакет для продажи, чтобы не возникало промедлений при покупке
Контролируем процесс на каждом этапе, консультируем по всем юридическим вопросам и предпродажной подготовке, даем ценные советы
Продажа доли в квартире – задача не из простых. С нами вы сэкономите время и эмоциональные ресурсы. Мы гарантируем юридическую безопасность сделки
1
2
3
4
В 2019 году к нам в агентство обратилась Наталья.
У нее были конкретные цели и определенные условия сотрудничества. Она хотела продать доли в квартире в г. Люберцах, доли состояли из двух смежных комнат, находящихся в пятикомнатной квартире. Так же она хотела максимально быстро выйти на сделку, практически сразу. Наша клиентка работала в банке и о продаже долей знала лишь со слов подруг и из интернета. В ее представлении это было легко и просто.
К подобному роду сделок необходима длительная подготовка. Есть определенный ряд действий, которые нужны для удачной продажи. Основное действие заключается в получении от соседей отказов от преимущественного права покупки продаваемых долей. Этих отказов у нашей клиентки не было, и она о них в принципе не знала. Когда наш агент разъяснила ей все нюансы, все риски и т.д., Наталья поразилась, как разнились ее представления о продаже с реальностью.
Наталья заключила договор на оказание услуг с нашим агентством и четко следовала советам нашего профессионального сотрудника. Агент выставила объявление о продаже долей и одновременно начала подготовку к сделке. Небольшая проблема возникла с отказами одного из соседей. Но к этому наш агент была готова, так как такое часто бывает в коммунальных квартирах, не всегда жильцы находят общий язык друг с другом.
По итогу вся подготовка заняла около двух месяцев. Был собран весь необходимый пакет документов для продажи. Через несколько недель нашелся клиент, с которым мы быстро вышли на сделку, так как с нашей стороны все было готово. Наталья получила денежные средства и осталась очень довольна. С ней наше агентство до сих пор поддерживает связь, а Наталья в случае необходимости консультируется уже с нами, а не с подругами.
В начале лета 2021 года к нам в агентство обратилась клиентка, с которой мы уже не раз сотрудничали.
Обратилась она с просьбой быстро продать квартиру, так как срочно нужны деньги. Но показывать квартиру не было возможности, так как там жили арендаторы, которые были категорически против продажи и всячески препятствовали этому. И разорвать все отношения с жильцами у нее тоже не было возможности, потому что ей нужны были деньги, которые приносила аренда квартиры. Ситуация непростая, поэтому было принято решение, что квартиру выкупает агентство.
Так как наша клиентка сильно загружена работой, было решено выписать доверенность на сотрудника агентства. Историю квартиры мы хорошо знали, так как сами и покупали эту квартиру для клиентки. За один день сотрудник собрал все необходимые справки и выписки. На следующий день весь пакет документов отдали в МФЦ, для регистрации перехода права. Как только все было зарегистрировано, клиентка получила денежные средства за проданную квартиру. Оставалось решить вопрос с арендаторами. Что и было успешно сделано самостоятельно агентством.
Довольная клиентка погасила все свои денежные обязательства и счастливая уехала отдыхать на юг России, попутно выбирая там небольшую квартиру с видом на море, под нашим чутким руководством. Она получила деньги за проданную квартиру и уехала в отпуск спустя всего семнадцать дней после обращения в агентство, при этом не потеряв ни копейки от сдачи в аренду этой квартиры.
Добрый день. Я собственник 3-комнатной квартиры, могу я ее продать по долям третьим лицам? Слышала, что хотят запретить продажу долей. Спасибо за ответ.
Добрый день, Вероника. Вы вправе продать свою квартиру по долям третьим лицам с единственным ограничением – минимальный размер доли в квартире, которая может принадлежать каждому сособственнику – 6 кв. м. Так же следует учесть, что такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, можно ли продать долю в квартире по доверенности?
Александра, здравствуйте! Любое недвижимое имущество можно продать по надлежаще оформленной доверенности с соответствующими полномочиями.
Здравствуйте ! Прошу определить категорию сделки - Покупка доли в рассрочку от частного лица. Это покупка товара в рассрочку или ипотека от частного лица, квартира - жилье или товар. Каким законом регламентирован договор купли - продажи.
Игорь, здравствуйте! Купля-продажа недвижимого имущества регулируется Гражданским кодексом РФ. Данная сделка (купля-продажа доли в праве) подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Касательно присутствия/отсутствия залога в силу закона - решать участникам сделки. Мы бы рекомендовали до момента полной выплаты стоимости доли установить на недвижимость обременение - ипотеку в силу закона в пользу продавца.
Добрый день!
Мы с мужем приобрели двухкомнатную квартиру в 2019 году в долевую собственность, по 1/2 доле каждому. В 2020 году муж составил на меня завещание на свою 1/2 доли. После вступления завещания в законную силу, появилась бывшая супруга моего мужа и объявила, что их общая несовершеннолетняя дочь имеет право на обязательную долю нашего совместного имущества. Уточните, так ли это, если да, какой размер доли у несовершеннолетнего?
Маргарита Семеновна, добрый день! Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса РФ даже при наличии завещания и независимо от его содержания несовершеннолетние дети наследодателя (вашего умершего супруга) имеют право на обязательную долю в наследстве. Причем доля составляет не менее половины того, что причиталось бы каждому из них при наследовании по закону. Таким образом, 1/4 доля в вашей квартире будет принадлежать его несовершеннолетнему ребенку.
Добрый вечер. Подскажите, пожалуйста, сложно ли продать квартиру, в которой выделена доля несовершеннолетнему ребенку и сложно ли пройти процедуру опеки ?
Добрый вечер, Дарья. Получить распоряжение органов опеки и попечительства не легко, существует как ряд стандартных требований (самое главное - улучшение жилищных и иных условий несовершеннолетнего, действие в его интересах), так и специфических (характерных для определенного отдела опеки). Имея значительный опыт работы с опекой, мы будем рады помочь вам.
Здравствуйте! С 2015 года являюсь собственником 1/2 доли 2-х комнатной квартиры. Другая доля принадлежала папе. В 2023 году по наследству получил долю папы, стал единоличным собственником. Планирую продать квартиру. Вопрос. Обязан ли я платить налог с продажи, при условии, что 1/2 доля получена в 2023 году?
Уважаемый Федор! Ваше право собственности изначально возникло в 2015 г., поэтому даже при присоединении еще одной доли только в 2023 г., налога при продаже квартиры у Вас не возникнет.
Несколько лет назад купил квартиру с использованием ипотечных средств. На момент приобретения квартиры состоял в официальном браке, брачный договор с супругой не оформили. Супруга не работала, ипотеку оплачивал сам из личных средств. Сейчас находимся на стадии развода. Супруга утверждает, что квартира является совместно нажитым имуществом и она имеет право по закону на 1/2 долю этой квартиры. Так ли это? Если да, уточните процедуру раздела такого имущества? Квартира до сих пор находится в залоге у банка.
Добрый вечер, Иван! Если у Вас не заключен брачный договор, изменяющий режим совместно нажитого имущества, то, действительно, все недвижимое имущество, приобретенное в период официального брака, является общим с супругой и при расторжении брака подлежит разделу. Находясь в браке и приобретая квартиру с использованием кредитных средств очевидно вы являетесь заемщиком, а ваша супруга созаемщиком. При разделе имущества кредитные обязательства будут так же распределены между Вами поровну.
Мне досталась 1/2 доля в 2-комнатной квартире с маленькой кухней, совмещенным сан. узлом. Хочу продать свою долю, но второй собственник (1/2 доля) против всего ! Мою долю не хочет выкупать, свою не хочет продавать, препятствует моему приходу с потенциальными покупателями, устраивает скандалы. Скажите, пожалуйста, есть ли варианты продажи доли в такой квартире при таких обстоятельствах?
Уважаемая Светлана Анатольевна, работа с проблемными долями и комнатами – наш профиль, мы успешно занимаемся этим много лет. При продаже подобного имущества есть множество нюансов, которые влияют на успешный исход купли-продажи. Приглашаем Вас в наш офис для личной консультации.
Добрый день. У меня такой вопрос. Если у квартиры два собственника, один собственник хочет продать квартиру, а другой нет. Можно ли продать свою долю и как это сделать.
Виктор, доброе утро! Для продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру необходимо оформить либо отказ от преимущественного права покупки (второй дольщик приходит к любому нотариусу с паспортом и документами на свою долю и подписывает отказ), либо уведомление о преимущественном праве покупки (вы приходите к любому нотариусу и уведомляете второго дольщика о своем намерении продать свою долю). В обоих ситуациях есть свои нюансы, которые не все нотариусы могут предусмотреть. Исходя из нашего богатого опыта продажи долей мы готовы грамотно сопроводить подобную сделку для наивыгоднейшего результата для Вас. Ждем Вас в нашем агентстве!
Добрый день. Подскажите пожалуйста, если я подарю внучке 1/2 долю своей трехкомнатной квартиры, сможет она продать свою долю или всю квартиру? Как мне себя обезопасить? Возможен вариант, что меня могут выселить из квартиры? Может мне продать свою квартиру и купить две однокомнатные?
Уважаемая Тамара Павловна, при отчуждении (продаже/дарении) доли в квартире у нового собственника возникают те же права и обязанности, что и у собственника (-ов) других долей. Поэтому ваша внучка сможет продать или подарить свою долю без вашего согласия (при продаже она обязана предложить долю для выкупа другим дольщикам в соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ). В любом случае для наилучшего решения Вашего вопроса будет оптимально обратиться в наше агентство за личной консультацией. Будем рады помочь Вам!
