Публикуют объявления о продаже квартиры на одной или нескольких онлайн-площадках типа Авито
Принимают десятки звонков и сообщений в день, но увы – это звонят риэлторы. Прямых покупателей мало
Когда дело доходит до проверки документов, сделка срывается – реальные покупатели не хотят связываться с квартирами с долгами по ЖКХ или «плохой» историей
Продажа квартиры затягивается на неопределенный срок, а долг, как правило, возрастает
Продать проблемную квартиру непросто, нужна четко выстроенная стратегия и грамотная рекламная компания
Готовит документы к продаже, составляет договор, который обеспечивает надежность сделки
Иногда после всех манипуляций даже собственники открывают для себя квартиру с новой стороны
Чтобы продать квартиру «с проблемами», без профессионала не обойтись. Риэлтор проведет переговоры с потенциальными клиентами, отстоит ваши интересы
В зависимости от конкретных обстоятельств, составляем четкую стратегию, как быстро и максимально выгодно для вас продать квартиру с коммунальными долгами
Внимательно изучаем ситуацию по квартире – какой долг имеется, на кого оформлена, на основании чего получена в собственность, есть ли обременение. Мониторим рынок и аналогичные объекты продажи
На основе анализа и составленной стратегии подробно рассказываем вам, что нужно сделать перед продажей, чтобы можно было продать недвижимость дороже
Приводим в порядок все обнаруженные недочеты в оформлении, готовим полный комплект документов для продажи, закрываем долги. Отрабатываем все возражения, которые могут возникнуть у потенциальных покупателей
Задействуем СМИ и онлайн-площадки, чтобы о продаже квартиры узнали как можно больше заинтересованных людей. Размещаем объявления, в которых указаны все преимущества вашей недвижимости
Поиск и переговоры с покупателями – это наша работа. Мы не просто продадим вашу проблемную квартиру, но и сделаем это с выгодой для вас. Если вы хотите сэкономить время, можем сами выкупить вашу недвижимость с долгами по коммунальным платежам по цене, приближенной к рыночной
1
2
3
4
В феврале 2021 года в наше агентство пришла бабушка за консультацией по продаже недавно приобретенной квартиры.
Бабушка со слезами на глазах рассказала свою историю. Жила она в другом городе, случилась у нее личная трагедия и нужно было срочно переехать. Покупатели на ее квартиру нашлись быстро, а с альтернативой возникли небольшие проблемы. Не было того, чего она хотела и времени на поиски нужного варианта не было. Поэтому она купила то, что было – квартиру с не очень хорошей историей. Там были зарегистрированы предыдущие собственники, в том числе несовершеннолетний, которые не спешили выписываться и "отказник" от приватизации, который со слов бывших собственников выписался, но продолжал числиться в данной квартире. Плюс квартира расположена на пятом этаже пятиэтажного дома. Бабушке тяжело было подниматься.
Клиентка очень переживала, просила помочь переехать в другую квартиру, здесь она жить не могла. Вопрос стоял остро, поэтому надо было быстро принимать решение. Сделав оценку квартиры, изучив документы, наше агентство решило выкупить данную квартиру. За один день клиентка с нашей помощью собрала все необходимые для сделки документы. И на следующий день состоялось подписание договора купли-продажи. Бабушка была очень рада, так как прошло всего два дня после посещения нашего агентства.
Оставалось решить вопрос с зарегистрированными лицами. Пока происходил переход права, вопрос мы этот решили. Проведя переговоры с предыдущими собственниками, мы с ними быстро нашли общий язык, и они в добровольном порядке подали документы на снятие с регистрационного учета. С "отказником" дело обстояло сложнее. Надо было ехать в паспортный стол г. Рязани, где он был зарегистрирован и договариваться о выдаче документа, что человек зарегистрирован по другому адресу. Потом предоставили отрывной талон в местный паспортный стол и оперативно сняли человека с регистрационного учета.
Бабушка выбрала новую квартиру, наше агентство проверило документы и после получения денежных средств от продажи она вышла на сделку по покупке той квартиры, которая ей понравилась. Кстати, наша клиентка не потеряла ни копейки от продажи квартиры, мы выкупили объект за ту же стоимость, за которую она и приобреталась. По итогу бабушка переехала в ту квартиру, о которой мечтала. До сих пор общаемся с ней, она очень благодарна нашему агентству за оперативное решение ее жилищного вопроса.
В начале лета 2021 года к нам в агентство обратилась клиентка, с которой мы уже не раз сотрудничали.
Обратилась она с просьбой быстро продать квартиру, так как срочно нужны деньги. Но показывать квартиру не было возможности, так как там жили арендаторы, которые были категорически против продажи и всячески препятствовали этому. И разорвать все отношения с жильцами у нее тоже не было возможности, потому что ей нужны были деньги, которые приносила аренда квартиры. Ситуация непростая, поэтому было принято решение, что квартиру выкупает агентство.
Так как наша клиентка сильно загружена работой, было решено выписать доверенность на сотрудника агентства. Историю квартиры мы хорошо знали, так как сами и покупали эту квартиру для клиентки. За один день сотрудник собрал все необходимые справки и выписки. На следующий день весь пакет документов отдали в МФЦ, для регистрации перехода права. Как только все было зарегистрировано, клиентка получила денежные средства за проданную квартиру. Оставалось решить вопрос с арендаторами. Что и было успешно сделано самостоятельно агентством.
Довольная клиентка погасила все свои денежные обязательства и счастливая уехала отдыхать на юг России, попутно выбирая там небольшую квартиру с видом на море, под нашим чутким руководством. Она получила деньги за проданную квартиру и уехала в отпуск спустя всего семнадцать дней после обращения в агентство, при этом не потеряв ни копейки от сдачи в аренду этой квартиры.
