Подбираем варианты квартир согласно требованиям потенциального покупателя. Сразу отсеиваем неподходящие варианты.
Учитываем следующие пожелания:
Сотрудники агентства «Диалог Риэлт» одинаково ответственно подходят к организации сложных и простых сделок с недвижимостью, и одним из примеров является помощь в покупке частного дома в Люберцах с привлечением средств маткапитала. Агент провел комплексную работу по проверке всех документов на руках у покупателя, объект был заранее проверен на предмет соответствия требованиям для участников ипотечного кредитования с привлечением материнского капитала.
У всех участников сделки была единственная проблема – катастрофическая нехватка времени. Агент подстроил свой график и провел встречи (просмотры) во внерабочее время. Всю работу по оформлению сделки на себя взяло агентство.
Покупатели – молодая семья из Орловской области, переехавшая в столицу летом 2023 года. Оформили ипотеку, агент проконсультировал в вопросах использования материнского капитала в качестве первого взноса. По результатам сделки сотруднику была выражена персональная благодарность от продавца и покупателя недвижимости, а также поощрение от руководства агентства за ответственный подход к работе.
Один из сотрудников агентства «Диалог Риэлт» провел достаточно сложную сделку по покупке квартиры в Люберцах. Покупатель не имел возможности лично участвовать в просмотрах, так как находился в длительной командировке. Агент работал в удаленном формате. Каждый просмотр проводился в режиме видеоконференции.
В результате была подобрана квартира в хорошем районе с благоустроенной инфраструктурой и дворовой территорией. В числе дополнительных плюсов отдельное парковочное место на открытой стоянке, красивый вид из окон, высокое качество инженерных коммуникаций и свежая отделка.
Организовывать встречи тоже было непросто – покупатель мог выходить на связь только в промежутках между 07:00 и 08:00 утра или после 22:00 вечера. Ему было предложено комплексное сопровождение, агент сам посещал и отбирал объекты, согласовывал возможность и время просмотра. Сделка состоялась на наиболее выгодных условиях для каждого из участников. Общее время подбора квартиры, которая соответствовала всем запросам покупателя, не превысило трех недель.
Здравствуйте. Входит ли в Ваши услуги, по покупке недвижимости, юридическое сопровождение? Если "ДА", то какие? Спасибо.
Анастасия, добрый день. В нашем агентстве имеются разные виды и наборы услуг. Комплексная услуга по покупке недвижимости «под ключ» включает в себя: подбор объектов исходя из заданных вами параметров, организация и проведение просмотров объектов, проверка документов, оценка рисков, сопровождение при проведении сделки, подготовка всех необходимых документов, организация взаиморасчетов и гос. регистрации сделки, передача вам как новому собственнику объекта недвижимости.
Добрый вечер. Я покупаю квартиру, которая была прежде получена Продавцом по наследству. Какие здесь риски для меня, и как от них защититься?
Добрый вечер, Алиса. Каждая ситуация индивидуальна, поэтому нужно изучать документы, рекомендуем вам обратиться по телефонам, указанным на нашем сайте, наши юристы имеют значительный опыт работы по сделкам с недвижимостью. Риски при покупке квартиры, полученной по наследству, исключить на 100% нельзя, но можно их минимизировать, детально изучив документы и прописав соответствующие пункты в договоре купли-продажи.
Подскажите, могу ли я купить в ипотеку квартиру, в которой надстроен второй этаж, т.к. высота потолков позволяет ?
Андрей Петрович, добрый день. Для ответа на ваш вопрос нужно видеть технические документы на квартиру, а так же понимать об ипотеке какого банка идет речь. Наше агентство может помочь вам в сопровождении этой сделки и согласовании такого объекта с банком.
Добрый день. Подскажите, как можно обезопасить себя при покупке квартиры в строящемся доме? Если будет долгострой или застройщик объявит себя банкротом. Что посоветуете? Каковы на данный момент шансы не получить квартиру в новостройке?
Антон Павлович, здравствуйте! Есть ряд застройщиков, которые зарекомендовали себя как надежные и исполнительные партнеры, со всеми ними у нас заключены агентские соглашения. На рынке новостроек достаточно махинаций, поэтому без помощи грамотного агента/юриста не советуем вам рисковать своими деньгами.
Здравствуйте. Выбрал для себя квартиру в г. Москве, а в ней прописаны мама и четверо детей. Риэлтор, который продает эту квартиру, уверяет меня, что продажа свободная, а не альтернативная, якобы есть разрешение органов опеки на продажу квартиры с последующим приобретением квартиры в Подмосковье в течении 6 мес. после продажи. Скажите, пожалуйста, такие разрешения, действительно существуют?
Добрый день, Владислав. Если речь только о прописанных (зарегистрированных по месту жительства) детях, то не совсем понятно при чем здесь распоряжение органа опеки и попечительства на продажу. А вот если дети являются собственниками – тогда да, оно необходимо. Вместе с тем, практика такова, что в таких распоряжениях указывается продажа имущества детей при условии ОДНОВРЕМЕННОЙ покупки для них альтернативного жилья. В любом случае, для сопровождения сделки лучше не рисковать своими деньгами и обратиться к профессионалам.
Добрый день. Покупаем квартиру, но после проверки документов, обнаружили, что в квартире помимо прописанных собственника и его супруги, временно зарегистрирован еще один человек. Временная регистрация сроком на один год, собственник просит, что бы не знакомый нам человек был зарегистрирован до автоматического завершения срока. Подскажите пожалуйста правомерно это и какие риски мы несем. Можем мы сами после купли-продажи квартиры снять человека с регистрации.
Галина Васильевна, доброе утро. Регистрация по месту пребывания (временная регистрация) может быть прекращена по заявлению собственника квартиры в любой момент до истечения срока ее действия, поэтому когда зарегистрируется Ваше право собственности Вы вправе подать такое заявление. Для более детальной проверки на наличие зарегистрированных (временно и постоянно) лиц рекомендуем Вам запросить у продавца расширенную (архивную) выписку из домовой книги.
Добрый день. Хочу купить квартиру в Москве, собственник один, но прописано трое, собственник, муж собственника и сын. Муж и сын проживают в другом регионе России, приехать не могут. Подскажите пожалуйста, как можно решить этот вопрос и сколько времени это займет? Спасибо.
Анна, добрый день. Супруг и сын продавца могут сняться с регистрационного учета путем подачи документов о снятии с регистрационного учета через портал госуслуги. Так же можно оформить доверенность на снятие с регистрационного учета + приложить 2 нотариальных заявления о снятии с учета по месту жительства, переслать эти документы продавцу и он подаст их в местный паспортный стол или МФЦ. Время ожидания снятия с рег. учета родственников продавца зависит от их оперативности. Рассмотрение документов в паспортном столе стандартное - 3 рабочих дня. В некоторых случаях ведомство вправе увеличить срок до 10 дней.
